أعدت المادة على أساس IMEX العقارية
دبي هي مكان فريد من نوعه على الأرض. مدينة مذهلة تحدت الصحراء والخيال الإنساني. تعتبر دبي وجهة سياحية مشهورة عالميًا للأنشطة العائلية وفي الهواء الطلق ، وتغري العالم بمناخها المشمس الدافئ وشواطئها الرملية البيضاء ومياهها الصفراء في الخليج الفارسي. اليوم ، ينضم المصطافون إلى أولئك الذين يرغبون في العيش في مدينة حديثة ، والتي تتمتع بجميع مزايا منتجع ساحلي فاخر. بالنظر إلى أن الرحلة إلى دبي ، على سبيل المثال ، من موسكو تستغرق 5 ساعات فقط ، وكلتا المدينتين في نفس المنطقة الزمنية ، يصبح اهتمامًا واضحًا بهذا النوع من الاستثمار. في هذه المقالة ، حاولنا بمساعدة مختصين من وكالة IMEX العقارية في دبي ، تلخيص الإجابات على الأسئلة الأكثر أهمية والأسئلة الشائعة حول شراء العقارات في دبي.
هل يمكن للمواطنين الأجانب شراء العقارات في دبي؟
يحق لمواطني الدول الأجنبية الذين ليسوا أعضاء في مجلس التعاون الخليجي (GCC) الحصول على الملكية الكاملة للعقارات في دبي ("التملك الحر") فقط في المناطق المخصصة بشكل خاص ، في ما يسمى مناطق التملك الحر. تم وضع قائمة بهذه المناطق بموجب مرسوم حاكم دبي رقم 3 لعام 2006. وتشمل هذه المنطقة أراضي "دبي الجديدة" بأكملها تقريبًا ، بما في ذلك المناطق الشعبية مثل دبي مارينا ونخلة جميرا وإمارات ليفينج وأبراج بحيرات الجميرا ، إلخ.
هل تسجيل العقارات في دبي مطلوب ومن يقوم بذلك؟
تتم إدارة تسجيل الحقوق العقارية في دبي من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي. اليوم ، يخضع تسجيل الممتلكات والإيجارات طويلة الأجل والتعهدات العقارية وما إلى ذلك للتسجيل في السجل المقابل. يتم التسجيل ، للأجسام الجاهزة والمصنعة ، وكذلك للأشياء قيد الإنشاء ("خارج المخطط"). في الحالة الأولى ، يتلقى المالك شهادة تسجيل العقارات (سند الملكية) ، وفي حالة تسجيل العقار غير المبني بعد - عقد البيع الأولي (عقد البيع المبدئي). عند تسجيل حقوق الملكية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي ، يتم دفع رسوم تسجيل قدرها 2 ٪ من قيمة العقار بالإضافة إلى دفعة ثابتة صغيرة لإعداد وطباعة الوثائق اللازمة.
هل يمكن لمالك العقار في دبي تأجيره؟
يتم تنظيم العلاقات بين الملاك والمستأجرين في دبي بموجب القانون رقم 26 لعام 2007. وفقًا للتشريع الحالي ، يحق لأي مالك عقار في إقليم إمارة دبي أن يستأجر ممتلكاته لمدة سنة واحدة على الأقل. في حالة الاستئجار لمدة تقل عن سنة ، يعتبر هذا التأجير قصير الأجل ويتطلب من المالك أن يكون لديه الترخيص المناسب (لأنشطة فندق أو شقق فندقية). في هذه الحالة ، عادةً ، يلجأ المالكون إلى شركة إدارة مرخصة يقومون بنقل ممتلكاتهم إلى الإدارة والتي تقوم بالفعل بتأجير العقارات نيابة عنها.
ما هي الضرائب التي يجب على صاحب العقار دفعها في دبي؟
لا توجد ضرائب على الممتلكات والدخل في دولة الإمارات العربية المتحدة. لذلك ، فإن حيازة العقارات في دبي ، وكذلك تلقي الدخل ، على سبيل المثال ، من تأجيرها ، لا يترتب عليه أي آثار ضريبية على المالك داخل الولاية القضائية لدولة الإمارات العربية المتحدة. ومع ذلك ، يجب أن تفهم أن مالك العقار مسؤول عن صيانته المناسبة وأنه ملزم بدفع تكاليف تشغيله (رسوم الصيانة) ، التي أنشأتها منظمة الخدمة.
كقاعدة عامة ، تُفرض هذه المدفوعات سنويًا على السنة المقبلة وعلى دبي ، حسب المشروع ، فهي تتراوح بين 20 و 80 دولارًا للمتر المربع. م سنويا.
كيف يتم شراء العقارات في دبي؟
بعبارات عامة ، فإن إجراءات شراء العقارات في دبي في معظم الحالات هي كما يلي:
1. يختار المشتري العقار الذي يرغب في شرائه.2. يقوم البائع والمشتري بالتوقيع على عقد بيع ، والذي يعكس جميع معايير المعاملة ، ولا سيما:
- قيمة الممتلكات المكتسبة ،
- مدفوعات إضافية مرتبطة بالمعاملة (عمولة الوكلاء ، مدفوعات للمطور ، رسوم التسجيل ، تعويض البائع عن تكاليف الصيانة المدفوعة مقدمًا ، إلخ) ،
- الفترة التي يجب خلالها إكمال عملية البيع والشراء ،
- شروط وإجراءات صنع المستوطنات ،
- مسؤولية الأطراف في حالة عدم الوفاء بشروط العقد.
4. يضع البائع تصريحًا من المطور لبيع ممتلكاته (شهادة عدم ممانعة ، NOC) ، وهو أمر ضروري لتسجيل المعاملة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
5. بعد الحصول على إذن البيع ، يسجل البائع والمشتري العقار باسم المالك الجديد في دائرة الأراضي. عادة ، في وقت التسجيل ، تتم تسوية المعاملات أيضًا.
هل من الممكن شراء الوكلاء دون شراء العقارات في دبي؟
لا تكتمل أي معاملة عقارية دون وجود وكلاء في دبي ، كما هو الحال في بقية العالم. في الوكالات العقارية ، في معظم الأحيان ، يتم تطبيق العملاء الذين يرغبون في استئجار أو تأجير أو شراء أو بيع العقارات. من خلال العمل في السوق ، يمتلك الوكلاء ، مثلهم مثل غيرهم ، معلومات حول من وماذا وكيف يريدون البيع أو الشراء. ومع ذلك ، ليس كل المشاركين في السوق مسجلون حسب الأصول ويتصرفون بشكل قانوني.
ما هي متطلبات وكلاء العقارات في دبي؟
بادئ ذي بدء ، يجب ألا يغيب عن البال أنه وفقًا لأمر رئيس دائرة أراضي دبي رقم 85 لعام 2006 ، يجب أن يكون لدى جميع الوكالات العقارية العاملة في دبي ترخيص لنوع النشاط المقابل ويجب أن تكون مسجلة في السجل الخاص لوكالة المراقبة سوق دبي العقاري (وكالة تنظيم العقارات ، مؤسسة التنظيم العقاري). في الوقت نفسه ، يجب على جميع وكلاء الشركة الخضوع لدورة تدريبية مناسبة والحصول على بطاقات السمسرة الشخصية برقم فردي.
تهدف هذه التدابير في المقام الأول إلى حماية حقوق ومصالح العملاء وهي مصممة لتقليل احتمال الاحتيال من جانب الوكلاء.
لماذا من المهم أن يتم تسجيل وكيل بشكل صحيح؟
سوق العقارات في دبي متعدد الجنسيات. عادة ما يكون المشترون والبائعون أجانب. أين يمكنهم البحث عن بعضهم البعض في حالة حدوث خطأ ما؟ لذلك ، فإن إحدى الوكالات العقارية التي يوجد لها مكتب مسجل في دبي هي الضامن الجدي للصفقة. بالإضافة إلى ذلك ، هناك عامل مهم هو اشتراط تشريع بشأن ملكية 100 ٪ من هذه الشركة من قبل السكان المحليين - مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة.
في الواقع ، في معظم الحالات ، تعمل وكالة العقارات كطرف ثالث في المعاملة بين البائع والمشتري ، مما يضمن مراعاة مصالح كلاهما. على سبيل المثال ، كقاعدة عامة ، هي الوكالة التي تقبل الإيداع من المشتري وتحتفظ به حتى التسوية النهائية وتسجيل المعاملة. بالنسبة للمشتري ، هذا يضمن إعادة الإيداع إذا لم تتم المعاملة بسبب خطأ البائع. ويمكن للبائع ، بدوره ، الاعتماد على دفع مبلغ الإيداع كتعويض إذا لم تتم المعاملة بسبب خطأ المشتري.
يمكنك الحصول على أي معلومات إضافية من متخصصي IMEX Real Estate عبر الهاتف. في موسكو +7 495 9842053 ، الرقم المجاني في الإمارات 800- IMEX (800-4639) أو عن طريق إرسال طلب عبر البريد الإلكتروني [email protected]
